Hinzu kommt in diesem Jahr eine Frist. Das Gebäudemodernisierungsgesetz wurde am 28. Juli 2026 verkündet. Eine für Gewerbeimmobilien wichtige Änderung tritt zum 1. Januar 2027 in Kraft. Für Nichtwohngebäude muss ab dann bei Verkauf, Neuvermietung, Verpachtung, Leasing und Vertragsverlängerung ein Energieausweis auf Grundlage einer energetischen Bilanzierung erstellt werden, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis vorliegt. […]
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Zwei Leipziger Gewerbeobjekte mit einem Gebäudeanteil von jeweils 500.000 Euro können unterschiedlich abgeschrieben werden: das eine mit 15.000 Euro jährlich, das andere mit 10.000 Euro. Der Unterschied ergibt sich nicht aus Lage oder Zustand, sondern aus der steuerlichen Zuordnung. Drei Voraussetzungen müssen gleichzeitig erfüllt sein Der höhere Satz von drei Prozent ist in § 7 […]
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Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz. Die öffentliche Wahrnehmung konzentriert sich auf das, was weggefallen ist, und übersieht dabei die Vorschriften, die der Gesetzgeber unangetastet gelassen hat. Für Berlin ist das besonders relevant: 87,3 Prozent der Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern. Die Prüfpflichten des GModG greifen bei Gebäuden mit mindestens sechs Wohnungen oder […]
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Karlsruhe zählt zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt und ist als Universitäts-, Behörden- und Gerichtsstandort stark vom Mietwohnungsbestand geprägt. Für verkaufende Eigentümer hat das eine Folge, die häufig unterschätzt wird: Bei Eigentumswohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern konkurrieren zwei Käufergruppen um dieselben Objekte. Beide rechnen anders. Entscheidend ist, welche Käufer für eine Immobilie tatsächlich infrage kommen und […]
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Wer in Nürnberg ein Haus sucht, landet meist beim Bestand – vom Gründerzeithaus in St. Johannis bis zum Reihenhaus am Stadtrand. Laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses wurden 2025 insgesamt 5.621 Kaufverträge registriert. Freistehende Einfamilienhäuser wechselten meist zwischen 390.000 und 1.200.000 Euro den Besitzer, Doppel- und Reihenhäuser zwischen 360.000 und 740.000 Euro. Die Spannen zeigen: Zustand und […]
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Vermietete Gewerbeobjekte wechseln in Köln regelmäßig auch außerhalb institutioneller Transaktionen den Eigentümer. Wohn- und Geschäftshäuser in Ehrenfeld, Ladenzeilen in Nippes, Praxisflächen in Lindenthal oder umgenutzte Gewerbebauten in Ossendorf werden von privaten und gewerblichen Käufern erworben, die keine formalisierte Due Diligence durchführen. Gerade in diesem Segment werden Fehler teuer. Ihre Ursache liegt selten im Kaufvertrag, sondern […]
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Das Altbremer Haus prägt ganze Straßenzüge in Schwachhausen, Findorff oder der Neustadt: schmale Reihenhäuser mit Souterrain, hohen Decken und häufig ausgebautem Dachgeschoss. Genau diese Bauweise macht die Wohnflächenberechnung anspruchsvoll. Souterrainräume, Dachschrägen und nachträgliche Anbauten führen erfahrungsgemäß dazu, dass die tatsächliche Wohnfläche von der im Miet- oder Kaufvertrag angegebenen abweicht. Aus 110 Quadratmetern auf dem Papier […]
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Wiesbadens Gebäudebestand ist vielfältig: Gründerzeithäuser im historischen Fünfeck, Villen im Nerotal, Nachkriegssiedlungen in Klarenthal oder Dotzheim und Neubauprojekte im gesamten Stadtgebiet. So unterschiedlich diese Gebäude sind, eine Frage stellt sich bei allen: Wie luftdicht ist die Hülle tatsächlich? Antworten liefert der Blower-Door-Test, ein standardisiertes Messverfahren, das Undichtigkeiten sichtbar macht, bevor sie zu Energieverlusten oder Bauschäden […]
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Wer in Dortmund eine Immobilie erbt, muss damit rechnen, dass der Grundbesitzwert der Immobilie für die Erbschaftsteuer gesondert festgestellt wird. Dieser wird nach den standardisierten Verfahren des Bewertungsgesetzes ermittelt. Je nach Grundstücksart fließen unter anderem Bodenrichtwerte und weitere Daten des örtlichen Gutachterausschusses in die Berechnung ein. Maßgeblicher Bewertungsstichtag ist bei einer Erbschaft grundsätzlich der Todestag. […]
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Essen steht beim Heizen für eine typische Ruhrgebiets-Konstellation: Fast 80 Prozent des Wärmebedarfs werden laut Kommunaler Wärmeplanung noch durch Gas und Öl gedeckt. Fernwärme kommt auf einen Anteil von rund 16 Prozent. Für viele Eigentümer stellt sich deshalb in den kommenden Jahren die Frage, welches Heizsystem langfristig wirtschaftlich und technisch sinnvoll ist. Genau für diese […]
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