Wer in Stuttgart eine Gewerbeimmobilie verkauft, verhandelt mit Käufern, die rechnen. Ob Bürofläche im Kessel, Halle im Neckartal oder Ladenlokal in Stadtteillage: Kaufentscheidungen bei Gewerbeobjekten fallen auf Basis von Zahlen, nicht von Eindrücken. Ein Angebotspreis, der sich nicht nachvollziehbar herleiten lässt, verlängert die Vermarktung erfahrungsgemäß deutlich oder führt zu Abschlägen in der Verhandlung. Warum Gewerbeimmobilien […]
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Wiesbaden ist eine Stadt der Baudenkmäler. Große Teile des Stadtgebiets stehen unter Denkmalschutz, von der klassizistisch geprägten Innenstadt über die Villengebiete bis zu den historischen Ortskernen vieler Vororte. Für Eigentümer bedeutet das Auflagen, aber auch einen der stärksten Steuervorteile des deutschen Immobilienrechts: die Denkmal-AfA. Was die Denkmal-AfA regelt Kern der Förderung ist die erhöhte Absetzung […]
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Innerhalb weniger Tage haben sich zwei zentrale Rahmenbedingungen für den Heizungstausch verändert. Der Bundestag hat am 10. Juli das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen, das das bisherige Gebäudeenergiegesetz ablösen wird. Seit dem 21. Juli gelten zudem neue Bedingungen für die staatliche Heizungsförderung. Wer in Dortmund vor der Entscheidung für ein neues Heizsystem steht, muss sich damit in […]
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In München entscheidet nicht allein der Kaufpreis über die Wirtschaftlichkeit einer Kapitalanlage. Auch die steuerliche Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden kann über Jahrzehnte mehrere Tausend Euro Unterschied bei der Steuer ausmachen. Nur der auf das Gebäude entfallende Kaufpreis ist nach § 7 Einkommensteuergesetz (EStG) abschreibungsfähig. Grund und Boden nutzt sich nicht […]
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Der Immobilienmarkt in Hannover hat sich nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 gefangen. Die Kaufpreise steigen wieder leicht, die Mieten entwickeln sich spürbar dynamischer – und das Angebot wächst strukturell nicht mit. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse im Marktbericht Hannover 2026, den die Heid Immobilienbewertung Hannover jetzt veröffentlicht hat. Stabilisierung im […]
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In Stuttgart bildet Wohneigentum bei vielen Familien den größten Vermögenswert. Lagen wie die Halbhöhenlage, der Killesberg oder Degerloch stehen für Immobilienwerte, die im Erbfall schnell zum größten Posten des Nachlasses werden. Umso folgenreicher ist es, wenn der letzte Wille fehlt, formale Fehler enthält oder auf falschen Wertannahmen beruht. Ohne Testament entscheidet das Gesetz Liegt kein […]
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Eigentlich sollten ab dem 1. November 2026 auch in Kölner Bestandsgebäuden neu eingebaute Heizungen grundsätzlich zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Dazu wird es aller Voraussicht nach nicht mehr kommen: Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verabschiedet, das das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ablöst. Die zentralen Heizungsregelungen treten am […]
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Hamburg gehört zu den großen Mieterstädten Deutschlands: Ein Großteil der Haushalte in der Hansestadt wohnt zur Miete, ob im Gründerzeitaltbau in Eimsbüttel oder im Rotklinkerbestand in Barmbek. Entsprechend häufig stehen Eigentümer vor der Frage, wie sich eine vermietete Immobilie verkaufen lässt. Die Antwort: problemlos möglich – aber nach anderen Regeln als bei einem leerstehenden Objekt. […]
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Bei Münchner Immobilienwerten sind die Freibeträge der Schenkung- und Erbschaftsteuer schnell überschritten. Ein Reihenhaus in Trudering oder eine Wohnung in Schwabing übersteigt den Kinderfreibetrag von 400.000 Euro häufig deutlich. Deshalb übertragen viele Familien ihre Immobilie frühzeitig und mindern den steuerpflichtigen Wert durch einen vorbehaltenen Nießbrauch. Die Gestaltung hat klare Vorteile – für die nächste Generation […]
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Berlin ist eine Mieterstadt: Der weit überwiegende Teil der Haushalte in der Hauptstadt wohnt zur Miete. Für Eigentümer von Mietwohnungen bedeutet dies, dass Modernisierungen fast immer in ein laufendes Mietverhältnis eingreifen. Das Gesetz erlaubt es, jährlich 8 Prozent der umlagefähigen Modernisierungskosten auf die Miete aufzuschlagen. In Berlin kommen jedoch Besonderheiten hinzu, die es in kaum […]
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