Neun Monate Kündigungsfrist, dazu womöglich fünf Jahre Sperrfrist: Beim Kauf einer vermieteten Wohnung in Heilbronn können zwischen Kaufvertrag und Einzug Jahre liegen. Welche Fristen im Einzelfall gelten, zeigen Mietvertrag und Grundbuch. Grundsätzlich ist es zulässig, eine vermietete Wohnung mit dem Ziel zu kaufen, später selbst einzuziehen. Der Kauf in Kenntnis des Mietverhältnisses schließt eine spätere […]
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Der Münchner Immobilienmarkt setzte 2025 rund 11,6 Milliarden Euro um, bei einer um 14 Prozent gestiegenen Zahl an Kaufverträgen. Bei einem Teil dieser Verkäufe kann eine gesetzliche Zweijahresfrist in Gang gesetzt werden. Drei Regelungen, die seit Juli nicht mehr existieren Das Gebäudemodernisierungsgesetz, seit dem 29. Juli 2026 der neue Name des Gebäudeenergiegesetzes, hat die §§ […]
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Grunddienstbarkeiten stehen in Abteilung II des Grundbuchs und werden beim Kauf oft überlesen. Ihre wirtschaftliche Wirkung hängt unter anderem von Art und Umfang des Rechts sowie vom Bodenwert der Lage ab. Ein Recht, das am Grundstück klebt Eine Grunddienstbarkeit ist nach § 1018 BGB das Recht, ein fremdes Grundstück in einzelnen Beziehungen zu nutzen, dort […]
Read MoreIn Darmstadt verteilen sich rund 314 Hektar ehemals oder teilweise noch militärisch genutzter Flächen auf neun Standorte, ein Teil davon wird gewerblich entwickelt. Auf neuen Arealen wie im Bestand gilt dasselbe: Welche Nutzung eine Gewerbeimmobilie tragen darf, bestimmt ihren Wert maßgeblich mit. Warum zählt die genehmigte Nutzung? Für Käufer einer Gewerbeimmobilie ist zunächst die Nutzung […]
Read MoreIn Baden-Württemberg gilt die Photovoltaikpflicht für neue Wohngebäude seit Mai 2022. Bundesweit kommt sie erst 2030, andere Vorgaben greifen deutlich früher. Vier Stufen statt eines Stichtags Das Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz, wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet und gilt seit dem 29. Juli 2026. Es setzt die EU-Gebäuderichtlinie um, und die Umstellung […]
Read MoreWer in Freiburg eine Eigentumswohnung selbst bewohnt, kann sie steuerlich nicht abschreiben. Drei andere Vorschriften des Einkommensteuergesetzes bleiben offen, eine davon steht vor einer Kürzung. Der Bonus für Handwerkerleistungen soll schrumpfen Das Bundeskabinett hat am 2. September 2026 den Regierungsentwurf eines Einkommensteuerreformgesetzes 2027 beschlossen. Vorgesehen ist, die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach § 35a Abs. 3 […]
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Wer Putz erneuern oder Fenster tauschen lässt, löst unter Umständen gesetzliche Mindeststandards aus. In Bremens geschlossenen Altbauzeilen wird die Grenze schnell überschritten. Was § 36 GModG verlangt Das Gebäudemodernisierungsgesetz kennt keine Pflicht, ein bestehendes Wohngebäude ohne Anlass energetisch zu sanieren. Sobald aber Außenbauteile erneuert, ersetzt oder erstmals eingebaut werden, müssen die bearbeiteten Flächen die Höchstwerte […]
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Für eine Bestandswohnung ohne Aufzug liegt das Hausgeld erfahrungsgemäß häufig zwischen 2,35 und 3,50 Euro je Quadratmeter und Monat. Mit Aufzug, Hausmeisterdienst und größeren Gemeinschaftsflächen sind es eher 3,50 bis 5 Euro, im Neubau mit Tiefgarage und höherer Rücklagenbildung 4 bis 6 Euro. Bei 70 Quadratmetern Wohnfläche ergibt das eine Spanne von rund 165 bis […]
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Dortmund zeigt deutlich, dass eine einheitliche Makrolage sehr unterschiedliche Mikrolagen enthalten kann. Zwischen ruhigen Randlagen, umgenutzten Industriequartieren und dicht bebauten innenstadtnahen Vierteln liegen bei vergleichbarer Bausubstanz große Unterschiede in Preisniveau, Zielgruppe und Wiederverkaufschance. Makrolage und Mikrolage sind zwei verschiedene Fragen Die Makrolage beantwortet, ob ein Markt überhaupt Nachfrage erzeugt: Wirtschaftsstruktur, Bevölkerungsentwicklung, Verkehrsanbindung, allgemeines Preisniveau. Die […]
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Seit dem 29. Juli 2026 können Eigentümer beim Heizungsersatz wieder frei zwischen zehn Optionen wählen. Für Stuttgarter Bestandsgebäude rückt damit das Landesrecht stärker in den Vordergrund. Was der Bund gestrichen hat Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) wurde am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündet, die Heizungsregelungen gelten seit dem Folgetag. Mit den §§ 71 bis 73 des […]
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