Bei der Bewertung einer Immobilie nach dem Sachwertverfahren liefert die Bausubstanz zunächst nur einen vorläufigen Wert – unabhängig davon, ob das Objekt in einer gefragten Lage steht oder in einer strukturschwachen Randregion. Damit dieser rechnerische Ausgangswert die Realität des Marktes widerspiegelt, kommt der Marktanpassungsfaktor ins Spiel – auch Sachwertfaktor genannt. In einer Großstadt wie Stuttgart, […]
Read More
Wer in Mainz eine Immobilie erbt, steht vor einer Entscheidung, die weit über das Emotionale hinausgeht: Soll das Haus verkauft, vermietet oder selbst bewohnt werden? Die Antwort hängt in vielen Fällen nicht allein von persönlichen Präferenzen ab, sondern maßgeblich von steuerlichen Fristen und dem aktuellen Marktwert der Immobilie. In Mainz kommt dabei ein weiterer Faktor […]
Read More
Köln zählt mit über 1,09 Millionen Einwohnern zu den vier deutschen Millionenstädten und bleibt einer der gefragtesten Immobilienstandorte des Landes. Der Mietmarkt ist angespannt: Die Leerstandsquote liegt unter zwei Prozent, und laut dem im April 2025 veröffentlichten Kölner Mietspiegel sind die Angebotsmieten bei Neuabschlüssen in nahezu allen Lagen und Baualtersgruppen gestiegen. Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern […]
Read More
Freiburg im Breisgau zählt zu den teuersten Immobilienstandorten in Deutschland. Aktuelle Marktdaten zeigen, dass der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in der Stadt bei rund 5.400 Euro pro Quadratmeter liegt. In begehrten Stadtteilen wie Herdern oder der Altstadt werden teils über 6.000 Euro pro Quadratmeter erreicht. Für Eigentümer, die ihre Immobilie vor vielen Jahren erworben haben, […]
Read More
Wer eine Immobilie in Köln energetisch modernisieren möchte, steht schnell vor einer komplexen Frage: Wo anfangen? Dach, Fassade, Heizung, Fenster – die Möglichkeiten sind vielfältig, die Wechselwirkungen zwischen den Maßnahmen oft unterschätzt. Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) schafft hier Klarheit. Er liefert einen strukturierten, auf das jeweilige Gebäude zugeschnittenen Plan und ist gleichzeitig die Grundlage für […]
Read More
Ob Altbau in Stuttgart-West, Nachkriegshaus in Zuffenhausen oder saniertes Stadthaus in Degerloch – die Energieeffizienzklasse einer Immobilie sagt mehr aus als viele Eigentümer vermuten. Sie beeinflusst Betriebskosten, Marktwert und Förderfähigkeit gleichermaßen. Wer sein Haus kaufen, verkaufen oder modernisieren möchte, kommt an dieser Kennzahl nicht vorbei. Von A+ bis H: Was die Klassen bedeuten Die Energieeffizienzklasse […]
Read More
Mallorca, Ibiza, Menorca – die Balearen zählen seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Zielen für deutsche Immobilienkäufer. Auch aus Hamburg zieht es einige Eigentümer in den Mittelmeerraum, sei es als Feriendomizil, Kapitalanlage oder künftiger Altersruhesitz. Doch hinter der Fassade des Traumhauses verbergen sich häufig komplexe rechtliche und steuerliche Herausforderungen. Hohe Kaufnebenkosten Wer eine Immobilie auf Mallorca […]
Read More
Plant eine Stadt größere Umbaumaßnahmen zur Aufwertung eines Stadtteils, kann sie ein Sanierungsgebiet förmlich festlegen. Wer in einem solchen Gebiet eine Immobilie besitzt, findet im Grundbuch einen Sanierungsvermerk – und damit verbunden eine Reihe von Rechten, Pflichten und finanziellen Konsequenzen. In Karlsruhe betrifft das aktuell gleich mehrere Stadtteile. Aber was bedeutet das konkret? Was ist […]
Read More
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümer von Mehrfamilienhäusern zu konkreten energetischen Maßnahmen – unabhängig davon, ob das Objekt selbst genutzt oder vermietet wird. In Dortmund, wo ein erheblicher Teil des Wohnungsbestands aus älteren Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit besteht, ist das Thema für viele Eigentümer und Wohnungseigentümergemeinschaften besonders relevant. Was das GEG für Mehrfamilienhäuser bedeutet Das GEG gilt […]
Read More
Wer eine Immobilie in Augsburg an Kinder, Ehepartner oder andere Angehörige übertragen möchte, kommt an der Schenkungsteuer zunächst kaum vorbei. Denn in Deutschland gilt: Jede unentgeltliche Übertragung eines Vermögenswertes muss innerhalb von drei Monaten dem Finanzamt gemeldet werden – und ist grundsätzlich steuerpflichtig. Doch es gibt legale Wege, die Steuerlast erheblich zu reduzieren oder ganz […]
Read More