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Für ein vermietetes Haus mit Zentralheizung ist der unbeheizte Keller deshalb ein sinnvoller Ausgangspunkt der Bestandsaufnahme. Die Wuppertaler Gebäudetypologie beschreibt unter anderem Gründerzeithäuser und Mehrfamilienhäuser der fünfziger, sechziger und siebziger Jahre als typische Gebäudekategorien. Bei solchen Bestandsgebäuden lohnt sich ein Blick auf offen geführte Leitungen: Sie können im unbeheizten Keller Wärme abgeben, bevor diese die vorgesehenen Wohnräume erreicht. Ob im konkreten Gebäude eine Nachrüstung erforderlich ist, lässt sich anhand von Zugänglichkeit, vorhandener Dämmung und Lage der Leitungen prüfen.

Die Energieberatung in Wuppertal unterstützt Eigentümer bei der energetischen Bestandsaufnahme und der Einordnung notwendiger Maßnahmen. Dabei sollten bereits geltende Pflichten und weitergehende Modernisierungswünsche getrennt erfasst werden.

Muss die Rohrdämmung bis zum nächsten Heizungstausch warten?

Nein. § 69 Absatz 2 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) verpflichtet Eigentümer, die Wärmeabgabe bisher ungedämmter, zugänglicher Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen außerhalb beheizter Räume nach den gesetzlichen Vorgaben zu begrenzen.

Bei der Sanierungspflicht für Mehrfamilienhäuser ist deshalb zwischen einzelnen Nachrüstungen und einer umfassenden Sanierung zu unterscheiden. Eine funktionierende Heizung beseitigt den Prüfbedarf bei den Leitungen nicht. Umgekehrt folgt aus einem ungedämmten Rohr keine allgemeine Pflicht, das gesamte Haus vollständig zu modernisieren.

„Die Rohrdämmung ist die am häufigsten übersehene Pflicht im Bestand, dabei ist sie oft die günstigste: wenige Euro pro Meter, umsetzbar ohne Gerüst und ohne Eingriff in die Wohnungen. In der Bestandsaufnahme eines Mehrfamilienhauses schauen wir deshalb zuerst in den Keller“, sagt André Heid, Geschäftsführer der Heid Energieberatung.

Die besondere Übergangsregel in § 69 Absatz 3 und 4 betrifft Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat. In diesen Fällen beträgt die Frist zur Nachrüstung zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang nach diesem Stichtag. Diese Übergangsregel lässt sich nicht auf ein Haus mit drei oder mehr Wohnungen übertragen. Der Kauf einer einzelnen Wohnung eröffnet dort keine neue allgemeine Zweijahresfrist.

Reicht eine beliebig dünne Rohrhülle aus?

Die erforderliche Dämmung richtet sich nach Anlage 8 des GModG. Maßgeblich sind unter anderem der Innendurchmesser der Leitung und die Wärmeleitfähigkeit des Dämmmaterials.

Ein Beispiel aus den gesetzlichen Vorgaben: Bei üblichen frei verlegten Leitungen mit einem Innendurchmesser bis 22 Millimetern beträgt die Mindestdicke 20 Millimeter, bezogen auf eine Wärmeleitfähigkeit von 0,035 Watt je Meter und Kelvin. Für andere Materialien oder besondere Einbausituationen können andere beziehungsweise entsprechend umgerechnete Anforderungen gelten.

Das vorhandene Material sollte deshalb fachlich eingeordnet werden. Eine dünne oder beschädigte Ummantelung lässt sich nicht allein anhand eines Fotos abschließend beurteilen. Werden Leitungen oder Armaturen neu eingebaut oder ersetzt, sind außerdem die dafür geltenden Anforderungen aus § 69 Absatz 1 zu berücksichtigen.

Wie lassen sich Umfang und Kosten nachvollziehbar planen?

Heid Energieberatung Wuppertal kann die Prüfung der Leitungen in die Sanierungsplanung des Wohngebäudes einordnen. Für vergleichbare Angebote sollten Eigentümer insbesondere festhalten lassen:

– welche Leitungsabschnitte erfasst sind und wie viele Rohrmeter betroffen sind

– welche Dämmstärken und Materialien vorgesehen sind

– welche Anpassungen an vorhandenen Ummantelungen erforderlich sind

– welche Nebenarbeiten und Dokumentationsleistungen zum Angebot gehören

Die Gesamtkosten ergeben sich aus dem tatsächlichen Umfang und den örtlichen Arbeitsbedingungen. Eine mögliche Förderung ist gesondert zu prüfen und auszuweisen. Erst aus den Gesamtkosten abzüglich eines tatsächlich bewilligten Zuschusses ergibt sich der entsprechende Eigenanteil; zusätzliche Finanzierungskosten wären separat zu berücksichtigen. Die Erfüllung einer bestehenden Pflicht darf nicht von einer bloß erhofften Förderung abhängig gemacht werden.

Nach der Ausführung helfen Fotos, Materialangaben und eine nachvollziehbare Rechnung, den erreichten Zustand zu dokumentieren. Damit bleibt auch für spätere Wartungsarbeiten oder weitere Sanierungsschritte erkennbar, was bereits fachgerecht umgesetzt wurde.

Über Heid Energieberatung in Wuppertal

Die Heid Energieberatung zählt zu den führenden Fachunternehmen für Energieeffizienz in Deutschland. Mit über 220 zertifizierten Energieeffizienz-Experten auf der Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena) unterstützt das Unternehmen jährlich zahlreiche Privatpersonen, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber bei der energetischen Optimierung. Das Leistungsspektrum reicht von Energieaudits und Sanierungsfahrplänen über Fördermittelberatung bis hin zur energetischen Baubegleitung. Die Berater sind für Förderprogramme von BAFA und KfW zugelassen und kombinieren energetisches Fachwissen mit umfassender Gebäudekompetenz. Gegründet 2005 von André Heid, ist das inhabergeführte Unternehmen heute bundesweit tätig – auch in Wuppertal profitieren Kundinnen und Kunden von der langjährigen Erfahrung und fachlichen Kompetenz der Heid Energieberatung.

Weitere Informationen: https://www.heid-energieberatung.de/Wuppertal/

Heid Energieberatung Wuppertal
Wittenerstraße 69
42279 Wuppertal
Tel.: 0158 – 886 535 18