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Knapp ein Viertel des Umsatzes, 24,1 Prozent, entfiel laut dem Review auf Eigennutzer, nach 29,7 Prozent im Vorjahreszeitraum. Der Anteil neu gebauter Flächen sank auf 54,9 Prozent. Für Unternehmen, die im November 2026 eine Halle suchen, ist wichtig: In gesuchten Lagen sind laut BNP Paribas Real Estate weniger Flächen kurzfristig verfügbar.

Für fast 45 Prozent des Flächenumsatzes stehen 2026 die Logistikdienstleister

Logistikdienstleister kamen 2026 bis Ende September auf 2,5 Millionen Quadratmeter und damit auf den höchsten Wert der vergangenen zehn Jahre. Sie wickeln nach dem Review zunehmend das Geschäft von E-Commerce-Unternehmen aus Asien ab, aber auch das schon länger etablierter Großkonzerne. Händler selbst stehen laut BNP Paribas Real Estate deshalb nur für 15 Prozent des Umsatzes, produzierende Unternehmen für 31 Prozent; als zweiten Treiber nennt BNP Paribas Real Estate Firmen aus Rüstung und Verteidigung. Zu den größten Abschlüssen gehören 89.000 Quadratmeter von Ceva Logistics in Frankfurt (Oder) sowie 61.000 und 60.000 Quadratmeter in Könnern und Mülheim-Kärlich, für beide nennt das Review jeweils einen Textildienstleister.

Warum Unternehmen Lager und Versand an Spezialisten abgeben und was das für Prozesse und Kosten bedeutet, beschreibt der Beitrag über Lagerlogistik und das Auslagern an Logistikdienstleister.

Wo die Spitzenmieten für Logistikflächen im Herbst 2026 stehen

Spitzenmieten je Quadratmeter meldet das Maklerhaus mit Datenstand 30. September 2026 unter anderem für diese fünf Märkte:

• München: 11,25 Euro, 7 Prozent mehr als im dritten Quartal 2025 und der höchste Wert der ausgewiesenen Märkte.
• Frankfurt: 9,00 Euro nach einem Plus von 10 Prozent.
• Köln: 8,60 Euro nach einem Plus von 12 Prozent.
• Hamburg: 8,80 Euro, 4 Prozent mehr als vor einem Jahr.
• Leipzig: unverändert 5,70 Euro.

Im Mittel über alle Standorte stiegen die Spitzenmieten laut dem Review gegenüber dem dritten Quartal 2025 um 4,3 Prozent und die Durchschnittsmieten um 4,9 Prozent. Gegenüber dem zweiten Quartal zogen die Preise vor allem in Düsseldorf, Frankfurt, Köln und im Ruhrgebiet an.

Abseits der großen Hubs legt der Flächenumsatz um 51 Prozent zu

Die sieben Top-Logistikmärkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München kamen laut BNP Paribas Real Estate zusammen auf knapp 1,7 Millionen Quadratmeter, 5 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. München verlor 36,4 Prozent, Frankfurt 19,8 Prozent, Köln hat seinen Umsatz dagegen auf 247.000 Quadratmeter mehr als verdoppelt. Die Lagen außerhalb dieser Hubs legten um 51 Prozent zu. Laut BNP Paribas Real Estate begrenzt die zuletzt geringere spekulative Neubautätigkeit den Umsatz einiger großer Hubs bereits etwas und löst Ausweichbewegungen aus.

Ob 2026 das Vorjahr mit knapp 6,1 Millionen Quadratmetern deutlich übertrifft, zeigt sich voraussichtlich im Januar

BNP Paribas Real Estate erwartet ein dynamisches Schlussquartal, weil Gesuche vorliegen und großflächige Verträge bereits verhandelt werden. Das Gesamtjahr dürfte nach Einschätzung des Maklerhauses das Vorjahresergebnis von knapp 6,1 Millionen Quadratmetern deutlich übertreffen. Die Jahreszahlen folgen nach dem bisherigen Quartalsrhythmus im Januar 2027. Auch die Stimmung der Branche hat sich aufgehellt. Laut dem Logistik-Indikator von Bundesvereinigung Logistik (BVL) und ifo Institut für das dritte Quartal 2026 stieg die Geschäftslage auf 85,8 Punkte und damit auf den höchsten Wert seit drei Jahren. Die Erwartungen kletterten auf 86,7 Punkte. Die Erwartungen liegen nach Einschätzung der BVL aber weiter deutlich unter der Marke von 100 Punkten, die als Schwelle zu einer nachhaltig positiven Entwicklung gilt.