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Bereits 2024 wurden in Düsseldorf rund 3.000 Wohnungen genehmigt, und bis September 2025 kamen weitere 3.000 Einheiten hinzu. Ob Mehrfamilienhaus in Pempelfort, Einfamilienhaus in Benrath oder Stadthaus in der Altstadt: Für alle Neubauten gelten dieselben verbindlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es regelt bundesweit die energetischen Mindeststandards – von der Dämmung über die Heiztechnik bis hin zum verpflichtenden Einsatz erneuerbarer Energien.

Was das GEG für Neubauten konkret vorschreibt

Das GEG schreibt vor, dass alle Neubauten als sogenannte Niedrigstenergiegebäude errichtet werden müssen. Das klingt ambitionierter als es zunächst ist: Konkret bedeutet es, dass ein Neubau maximal 55 Prozent des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Referenzgebäudes verbrauchen darf.

Die wichtigsten Anforderungen im Überblick:

• Jahres-Primärenergiebedarf – der Neubau darf höchstens 55 Prozent des Energiebedarfs eines Referenzgebäudes verbrauchen

• Baulicher Wärmeschutz – Außenwände, Dach, Bodenplatte und Fenster müssen gut gedämmt sein

• Luftdichtheit – das Gebäude muss so ausgeführt sein, dass unkontrollierter Luftaustausch minimiert wird

• Sommerlicher Wärmeschutz – Neubauten müssen gegen Überhitzung gesichert sein, etwa durch Verschattung oder Spezialverglasung

• Erneuerbare Energien – ein Teil der Energieversorgung muss aus erneuerbaren Quellen stammen, z. B. über Wärmepumpe, Photovoltaik, Solarthermie oder Fernwärmeanschluss

„Wer beim Neubau von Anfang an auf eine GEG-konforme Planung achtet, spart nicht nur Energie, sondern auch Zeit, Geld und Nerven", erklärt Cyran Heid, Geschäftsführer der Heid Energieberatung. „Eine gute Energieberatung macht aus gesetzlichen Vorgaben ein solides, förderfähiges Konzept."

Frühzeitige Planung ist in Düsseldorf besonders relevant

Gerade in einer wachsenden Stadt wie Düsseldorf, wo Baugrundstücke knapp und Bauzeiten lang sind, zahlt sich eine sorgfältige Vorbereitung doppelt aus. Je früher ein Energieberater in den Planungsprozess eingebunden wird, desto besser lassen sich GEG-Anforderungen, Förderbedingungen und technische Umsetzung aufeinander abstimmen. Zu den zentralen Planungsentscheidungen gehören die Wahl des Heizsystems – Wärmepumpen sind im Neubau heute häufig der Standard –, die Auslegung der Gebäudehülle sowie das Lüftungskonzept.

Für Düsseldorfer Neubauprojekte ist außerdem die kommunale Wärmeplanung relevant: Als Stadt mit über 100.000 Einwohnern muss Düsseldorf ihre Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2026 vorlegen. Diese gibt vor, welche Stadtteile künftig über Fernwärme oder andere Versorgungsformen erschlossen werden – eine Information, die für die Heizungswahl im Neubau direkte Konsequenzen haben kann.

Was sich mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz ändert

Die beschriebenen Anforderungen an Dämmung, Luftdichtheit, Primärenergiebedarf und sommerlichen Wärmeschutz basieren auf dem aktuell geltenden GEG 2024 – und an diesen Grundanforderungen wird sich mit dem geplanten Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) voraussichtlich nichts Wesentliches ändern. Diese Anforderungen bleiben für Neubauten stabil.

Was das GMG konkret verändern wird, betrifft vor allem die Heizungsregeln. Die bisherige Pflicht, neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben, soll entfallen. Stattdessen ist eine schrittweise steigende Quote klimaneutraler Brennstoffe geplant.

Für Bauherren in Düsseldorf, die heute planen, heißt das konkret:

• Dämmung, Luftdichtheit und Primärenergiebedarf – diese GEG-Anforderungen bleiben unverändert

• Heizungswahl – hier eröffnet das GMG mehr Flexibilität, langfristig aber steigen die Anforderungen an Brennstoffe schrittweise ab 2029

• Förderprogramme – KfW-Förderungen für Neubauten (Effizienzhaus 40) bleiben laut aktuellem Stand bis mindestens 2029 erhalten

Das GMG befindet sich noch im parlamentarischen Verfahren. Bis zu seinem geplanten Inkrafttreten am 1. Juli 2026 gilt das GEG 2024 vollständig weiter.

„Der entscheidende Unterschied liegt nicht im GEG selbst, sondern in der Frage, was darüber hinaus möglich ist", betont Cyran Heid. „Schon kleine Anpassungen bei der Fensterqualität oder der Heizungsauslegung können darüber entscheiden, ob ein Gebäude langfristig wirtschaftlich und zukunftssicher ist."

Typische Fehler – und wie man sie vermeidet

In der Praxis scheitern Neubauprojekte immer wieder an denselben Stolpersteinen. Die häufigsten sind:

• Zu späte Einbindung des Energieberaters – wird er erst nach der Entwurfsplanung hinzugezogen, sind teure Nachbesserungen oft unvermeidlich

• Knappe Kalkulation der Nachweise – wer Primärenergiebedarf oder Dämmwerte auf Kante plant, riskiert bei kleinen Abweichungen in der Ausführung den Verlust der Förderfähigkeit

• Undichte Anschlüsse – Wärmebrücken an Fenstern, Dachdurchdringungen oder Kellerdecken verschlechtern die Energiebilanz und begünstigen Schimmel

• Fehlender Hitzeschutz – großzügige Glasflächen sind beliebt, ohne Verschattungsstrategie aber ein häufiges GEG-Problem

Eine energetische Baubegleitung hilft, diese Risiken frühzeitig zu erkennen und die Umsetzung engmaschig zu kontrollieren.

Fazit: Gut geplant ist halb gebaut

Das GEG schafft klare Vorgaben – wer sie von Anfang an in die Planung integriert, baut nicht nur gesetzeskonform, sondern auch wirtschaftlich und förderfähig. Für Bauherren in Düsseldorf, wo in den nächsten Jahren tausende neue Wohneinheiten entstehen sollen, ist eine qualifizierte Energieberatung damit kein optionales Extra, sondern eine sinnvolle Investition von Beginn an.