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• Baugenehmigung für das MERGENTHALER in Eschborn erteilt
• Vorzeigeprojekt für nachhaltige, ressourcenschonende Revitalisierung und Erweiterung
• Moderner New-Work-Standort direkt gegenüber der Deutschen Börse AG

Vor den Toren von Frankfurt am Main wird ein veralteter Bürokomplex wieder auf Augenhöhe mit den Architektur-Highlights der Mainmetropole gebracht. Mit der Bestandsimmobilie an der Mergenthalerallee in Eschborn-Süd setzt das familiengeführte Immobilienunternehmen WÖHR + BAUER neue Maßstäbe für nachhaltige, ressourcenbewusste Revitalisierung und innovative New-Work-Konzepte. Mit der nun erteilten Baugenehmigung und dem erfolgten Rückbau der Fassade ist der Startschuss für die Revitalisierung des Objekts direkt gegenüber der Deutschen Börse AG gefallen.

Grüner Umbau statt Abrissbirne: Vorzeigeprojekt für „Manage to ESG”

Bereits in der Planung wurde ein besonderes Augenmerk auf den Einsatz kreislauffähiger Materialien gerichtet. „Das MERGENTHALER liegt uns wirklich sehr am Herzen”, erklärt Dr. Tim Malonn, Leitung Geschäftsbereich Value-Add bei WÖHR + BAUER. „Wir schaffen hier mittels innovativer Methoden und einer ressourcenschonenden Bauweise ein echtes Vorzeigeprojekt. Der Abriss wird vermieden und wir sparen allein bei der Errichtung rund 42 Prozent CO₂-Emissionen gegenüber einem vergleichbaren Neubau ein.“

Durch die Nutzung von Geothermie zum Heizen und Kühlen sowie einer großflächigen Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung kann auf den Einsatz fossiler Brennstoffe vollständig verzichtet werden. Insgesamt erreicht das MERGENTHALER so den Energieeffizienz-Standard KfW 55 EE und strebt eine Zertifizierung mit LEED Gold an. Eine smarte und hocheffiziente Anlagentechnik und Green Leases ermöglichen einen nachhaltigen Betrieb des Gebäudes. Mit E-Ladestationen für mehr als 50 Stellplätze sowie Lademöglichkeiten für E-Bikes bietet das MERGENTHALER künftigen Nutzer:innen auch einen nachhaltigen Weg ins Büro.

Das Herzstück des MERGENTHALER – grüne Dachterrasse mit nachhaltiger Technik

Ein besonderes Highlight des MERGENTHALER wird der Sky Garden mit rund 1.000 qm Fläche, der das Dach des Gebäudes in eine grüne Oase verwandelt. Ob in der Mittagspause, zum Arbeiten im Freien, für kreative Workshops oder einfach zum Sundowner – hier können sich künftig Mitarbeitende in entspannter Atmosphäre treffen, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. „Der Sky Garden ist nicht nur die begrünte Erweiterung der Bürolandschaft. Er fördert die Biodiversität und trägt aktiv zur Verbesserung der Luftqualität, zur Lärmminderung und zum Schallschutz bei“, ergänzt Dr. Tim Malonn. „Zusätzlich unterstützen wir die natürliche Regulierung der Gebäudetemperatur: Im Sommer dient der Garten als Hitzeschild und im Winter als Wärmedämmung.“

Damit nicht genug. Das Retentionsdach des MERGENTHALER sorgt dafür, dass Regenwasser aufgefangen und in der Vegetationsschicht sowie den Retentionselementen gespeichert wird. „Anstatt einfach zu versickern, wird das angestaute Regenwasser zur Bewässerung der intensiven Dachbegrünung genutzt“, erläutert Malonn. „Das überschüssige Wasser verdunstet auf natürliche Weise oder wird gedrosselt und dann zeitverzögert ins städtische Abwassersystem eingeleitet.“ Bei Starkregen trägt das zur Entlastung der kommunalen Abwassersysteme und zur Reduzierung der Überschwemmungsgefahr bei.

Hohe Aufenthaltsqualität mit zeitgemäßen Raumkonzepten

Nachhaltigkeit und Aufenthaltsqualität für seine Nutzer:innen und Mieter:innen stehen beim MERGENTHALER absolut im Mittelpunkt. Auf rund 11.000 qm Geschossfläche entstehen für interessierte Unternehmen ab sofort vielseitige, zeitgemäße und zukunftsfähige Arbeitswelten, die von klassischen Einzelbüros, Open-Space-Flächen bis hin zu intelligenten Kombi-Büro-Lösungen reichen.

Das MERGENTHALER auf einen Blick:

• Ort: Mergenthalerallee, 65760 Eschborn
• Nutzungsart: Büro
• Projektdauer: 2018 – 2024
• Architekten: Holger Meyer Architektur
• Geschossfläche: ca. 11.000 qm
• Stockwerke: E+6 + Sky Garden
• Stellplätze: 148
• Digitalisierung: WiredScore Gold-Zertifizierung, Smart-Building-Konzept
• Nachhaltigkeit: LEED Gold angestrebt, KfW 55 EE Effizienzgebäude, Nutzung von Geothermie, Photovoltaikanlage und Ökostrom-Bezug