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Die öffentliche Debatte um das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) kreist fast ausschließlich um Heizungen: Die 65-%-Vorgabe für erneuerbare Energien entfällt und neue Regelungen für den Heizungstausch sind in Kraft. In der Diskussion geht ein Aspekt unter, der für die Energiebilanz eines Gebäudes mindestens ebenso entscheidend ist: die Gebäudehülle. Denn die effizienteste Heizung nützt wenig, wenn erwärmte Luft unkontrolliert entweicht.

Genau hier setzt die Luftdichtheitsprüfung an. Sie misst, wie viel Luft durch Fugen, Bauteilanschlüsse und Durchdringungen der Gebäudehülle verloren geht. Grundlage ist das Differenzdruckverfahren, in der Praxis als Blower-Door-Test bekannt: Im Gebäude wird ein definierter Unter- oder Überdruck erzeugt, aus dem nachströmenden Luftvolumen lässt sich die Luftwechselrate berechnen. Zentrales Ergebnis ist der n50-Wert. Er gibt an, wie oft sich das gesamte Luftvolumen eines Gebäudes pro Stunde austauschen würde, wenn zwischen innen und außen eine Druckdifferenz von 50 Pascal herrscht. Je niedriger der Wert, desto dichter die Hülle.

Was das Gesetz weiterhin verlangt

Auch unter dem neuen Rechtsrahmen gilt: Neubauten müssen so errichtet werden, dass ihre Gebäudehülle einschließlich aller Fugen dauerhaft luftdicht ist. Das Gesetz legt zudem fest, wie die Dichtheit gemessen wird und welche Höchstwerte einzuhalten sind. Diese fallen unterschiedlich aus, je nachdem, ob ein Gebäude über eine Lüftungsanlage verfügt oder nicht. Wer den gemessenen Wert in der energetischen Berechnung seines Gebäudes ansetzen will, braucht dafür eine normgerechte Prüfung durch Fachleute.

Für Bauherren in Aachen bedeutet das: Die luftdichte Ausführung der Gebäudehülle ist im Neubau keine freiwillige Zusatzleistung, sondern gesetzliche Anforderung. Eine Messung ist zwar nicht in jedem Fall verpflichtend, sie liefert jedoch den messtechnischen Nachweis und ist Voraussetzung, wenn der gemessene Wert in die energetische Berechnung einfließen soll. Auch in vielen Förderkonstellationen, etwa bei Effizienzhaus-Standards, gehört der dokumentierte Nachweis der Luftdichtheit erfahrungsgemäß zu den Anforderungen.

Relevanz für den Aachener Gebäudebestand

In Aachen trifft ein vielfältiger Gebäudebestand aus Gründerzeit, Nachkriegsjahrzehnten und jüngeren Baujahren auf eine anhaltend hohe Sanierungstätigkeit. Gerade bei schrittweisen Modernisierungen zeigt sich häufig ein wiederkehrendes Muster: Neue Fenster, gedämmte Dächer oder eine moderne Heizung entfalten ihr Potenzial nicht, weil Anschlüsse und Übergänge zwischen den Gewerken undicht geblieben sind. Typische Schwachstellen sind Rollladenkästen, Dachanschlüsse, Steckdosen in Außenwänden und Durchdringungen für Leitungen.

„Luftdichtheit ist eine der wichtigsten Voraussetzungen für Energieeffizienz, ein gesundes Raumklima und den Schutz der Bausubstanz", sagt André Heid, Geschäftsführer der Heid Energieberatung. „Unkontrollierte Luftströmungen transportieren nicht nur Wärme nach außen, sondern auch Feuchtigkeit in Bauteile, mit dem Risiko von Kondensat und Schimmel."

Eine Energieberatung in Aachen beginnt deshalb bei der Frage, wie das Gebäude als Gesamtsystem funktioniert: Dämmung, Lüftung und Heizung greifen ineinander. Eine Luftdichtheitsprüfung dauert wenige Stunden, die Kosten bewegen sich für Ein- und Zweifamilienhäuser meist im niedrigen bis mittleren dreistelligen Bereich. Dem steht ein hoher Erkenntnisgewinn gegenüber: Leckagen lassen sich lokalisieren, bevor sie zu Bauschäden führen oder Sanierungsinvestitionen entwerten.

Ausblick für Aachen

Ob Neubau im wachsenden Stadtgebiet oder Sanierung im Altbaubestand: Eine dokumentierte Luftdichtheitsprüfung schafft Klarheit über den tatsächlichen Zustand eines Gebäudes. Ob und wann sich eine Messung im Einzelfall lohnt, lässt sich am besten im Rahmen einer unabhängigen Energieberatung klären, in Aachen beispielsweise durch die zertifizierten Sachverständigen der Heid Energieberatung Aachen.