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Die Wohngebäudeversicherung galt lange als unkomplizierte Standardsparte. Das ist Vergangenheit. Innerhalb weniger Jahre haben Klimaschäden, explodierende Baukosten und jahrelange Fehlkalkulation der Versicherer den Markt verändert. Zeichnungsrichtlinien werden enger, Postleitzahlbereiche gesperrt, Bestandsverträge nicht mehr verlängert oder mit Bedingungsänderungen versehen, die faktisch einer Kündigung nahekommen.

Kevin Klöber, Geschäftsführer von Klöber Versicherungsmakler GmbH: „Laut GDV-Naturgefahrenstatistik 2024 schlugen Starkregenereignisse und Überschwemmungen allein im Jahr 2024 mit 2,6 Milliarden Euro zu Buche, das ist rund eine Milliarde Euro mehr als im langjährigen Durchschnitt. Aber die eigentliche Herausforderung liegt nicht in der Zahl, sondern in der Unsicherheit: Welches Risiko ist morgen noch zeichenbar, zu welchem Preis und mit welchen Ausschlüssen?“

Hinzu kommt: Ein Wasserschaden, der früher 8.000 Euro gekostet hat, schlägt heute schnell mit 20.000 Euro zu Buche. Steigende Bau- und Sanierungskosten treiben die Schadensummen nach oben, unabhängig davon, wie häufig Extremwetterereignisse tatsächlich auftreten.

Was Eigentümer und Verwalter jetzt konkret tun müssen

Wer ein Gebäude versichert, sollte seinen Bestand aktiv im Blick halten. Kündigungen durch den Versicherer erreichen Kunden manchmal erst kurz vor Ablauf des Vertrags. Wer das zu spät bemerkt, steht zeitweise ohne Schutz da. Das ist bei laufenden Verkehrssicherungspflichten und Haftungsrisiken ein ernstes Problem.

Ebenso wichtig: der direkte Kontakt zu einem Versicherungsmakler mit Marktkenntnissen. Für Objekte mit besonderen Eigenschaften – ältere Bausubstanz, exponierte Lagen, Bestandsschutzproblematiken – reicht ein Vergleichsrechner nicht mehr. Es braucht Ansprechpartner bei Versicherern, die auch schwierige Risiken noch individuell prüfen.

Klöber-Geschäftsführer Kevin Klöber: „Wenn Kunden fragen, warum ihre Prämie um 40 Prozent gestiegen ist, reicht ‘der Markt ist schwierig’ nicht als Antwort. Sie wollen verstehen, was dahintersteckt und welche Handlungsoptionen sie haben.“

Spezialwissen zahlt sich aus

Die Klöber Versicherungsmakler GmbH betreut seit über 25 Jahren Eigentümer, Verwalter und Unternehmen der Immobilienwirtschaft. Die Wohngebäudeversicherung ist dabei ein zentrales Thema: von der Platzierung schwieriger Risiken über die aktive Bestandsbetreuung bis hin zur Einordnung komplexer Marktentwicklungen für Kunden, die klare Antworten statt allgemeiner Hinweise erwarten.

Wer seinen Gebäudebestand professionell abgesichert wissen möchte, findet bei Klöber einen Ansprechpartner, der die aktuellen Marktbedingungen kennt und auch dann Lösungen findet, wenn der Standardweg nicht mehr funktioniert.