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Ein Buchstabe, viele Konsequenzen

Die Energieeffizienzklasse ist mehr als eine abstrakte Kennzahl. Sie beeinflusst die monatlichen Heizkosten, den Marktwert der Immobilie und zunehmend auch die Finanzierungskonditionen. Banken berücksichtigen den energetischen Zustand mittlerweile bei der Kreditvergabe, und für Käufer ist die Klasse oft ein entscheidendes Auswahlkriterium.

Die Skala reicht von A+ (Endenergiebedarf unter 30 kWh/m² pro Jahr) bis H (über 250 kWh/m² pro Jahr). Ein unsanierter Altbau der Klasse G verursacht bei 150 Quadratmetern Wohnfläche jährliche Heizkosten von rund 3.500 Euro. Ein vergleichbares Gebäude der Klasse B kommt mit etwa 1.200 Euro aus.

„Die Effizienzklasse entscheidet mit darüber, wie zukunftsfähig eine Immobilie ist", sagt Cyran Heid, Geschäftsführer von Heid Energieberatung. „Gerade in Düsseldorf, wo die Immobilienpreise hoch sind, achten Käufer und Mieter sehr genau auf die laufenden Kosten."

Wie wird die Energieeffizienzklasse ermittelt?

Die Einstufung basiert auf den Angaben im Energieausweis. Dabei gibt es zwei Varianten: Der Bedarfsausweis berechnet den theoretischen Energiebedarf anhand von Gebäudedaten wie Dämmstandard, Heizungsart und Fensterqualität – unabhängig vom Nutzerverhalten. Der Verbrauchsausweis hingegen wertet den tatsächlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre aus.

Der Bedarfsausweis liefert die objektivere Einschätzung. Ein niedriger Verbrauchswert kann auch schlicht bedeuten, dass die Vorbesitzer wenig geheizt haben.

So gelingt der Aufstieg

Wer seine Energieeffizienzklasse verbessern möchte, hat mehrere Stellschrauben. Die wirkungsvollsten Maßnahmen betreffen die Gebäudehülle und die Heizungstechnik: Eine nachträgliche Dämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke reduziert Wärmeverluste erheblich. Der Austausch alter Fenster gegen moderne Dreifachverglasung verbessert den energetischen Standard sichtbar. Und der Wechsel von einer alten Öl- oder Gasheizung auf eine Wärmepumpe kann den Endenergiebedarf um 40 bis 60 Prozent senken.

Entscheidend ist die richtige Reihenfolge: Erst die Gebäudehülle optimieren, dann die Heizung anpassen. So wird die neue Anlage nicht überdimensioniert.

Was sich rechnet: Ein Beispiel aus der Praxis

Ein Einfamilienhaus in Düsseldorf, Baujahr 1978, Nutzfläche 140 Quadratmeter. Aktuelle Effizienzklasse: E mit einem Endenergiebedarf von 145 kWh/m² pro Jahr. Jährliche Heizkosten: rund 2.500 Euro.

Geplante Maßnahmen: Dachdämmung und Heizungstausch auf Wärmepumpe. Nach Abzug der Förderung verbleibt eine Investition von rund 20.000 Euro.

Das Ergebnis: Der Endenergiebedarf sinkt auf etwa 85 kWh/m² pro Jahr – die Effizienzklasse verbessert sich von E auf C. Die Heizkosten fallen auf etwa 1.350 Euro jährlich. Die Einsparung von 1.150 Euro pro Jahr amortisiert die Investition in 17 bis 18 Jahren – ohne Berücksichtigung steigender Energiepreise und der Wertsteigerung der Immobilie.

Effizienzklasse als Verkaufsargument

Für Eigentümer, die ihre Immobilie in Düsseldorf verkaufen oder vermieten möchten, ist eine gute Energieeffizienzklasse bares Geld wert. Die Klasse muss bereits in der Immobilienanzeige angegeben werden – ein schlechter Wert schreckt Interessenten ab, ein guter zieht sie an.

„Wer vor dem Verkauf gezielt saniert, erzielt in der Regel einen höheren Preis als die Sanierungskosten betragen", so Cyran Heid. „Die Rechnung geht fast immer auf."