Was ist Baupfusch?
Um zu verstehen, was als Baupfusch gilt, sollte man wissen, was Baumängel sind. Denn: Baupfusch ist die Gesamtheit gravierender Baumängel an einem Objekt – beispielsweise einem Einfamilienhaus. Was ein Baumangel ist, ist glücklicherweise genauestens definiert.
In §633 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) finden sich folgende Merkmale, die für einen Baumangel sprechen:
- vereinbarte Beschaffenheit eines Gebäudes liegt nicht vor
- Gebäude eignet sich nicht für gewöhnliche Nutzung
- Gebäude weist unübliche Beschaffenheit auf
- Gebäude weist Beschaffenheit auf, die der Auftraggeber nach Art des Gebäudes nicht erwarten kann
Hinzu kommt eine weitere Definitionsquelle: die Verträge für Vergabe- und Vertragsordnungen für Bauleistungen –kurz VOB/B-Vertrag. Hiernach liegt ein Baumangel vor, wenn die erbrachte Bauleistung gegen anerkannte Regeln der Technik verstößt.
Einfach und kurz erklärt ist ein Baumangel die Abweichung eines Ist-Zustandes von einem vertraglich festgelegtenSoll-Zustand. Baupfusch und Baumängel resultieren in der Regel aus fahrlässigem Verhalten.
Übrigens: Es gibt einen klaren Unterschied zwischen Baumängeln und Bauschäden. Schäden resultieren aus Mängelnund sind meist unübersehbar. Baumängel und Baupfusch hingegen sind für Laien mehrheitlich unsichtbar.
Häufige Streitfälle trotz klarer Definition
Obwohl Baumängel und damit auch Baupfusch im Gesetz klar definiert sind, kommt es immer wieder zu Streitereien auf der Baustelle. Gerade dann, wenn Baumängel vom Bauunternehmen arglistig vertuscht werden und sich niemand alsSchuldiger erkennbar geben will, ist das schnell ein Fall für den Anwalt.
Damit Sie als Bauherr allem Ärger möglichst aus dem Weg gehen, ist es empfehlenswert, bei der Bauabnahme einenunabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann sich das Haus im Detail anschauen und so schnell und zuverlässig eventuelle wesentliche und unwesentliche Baumängel identifizieren.
Bei der Unterscheidung von wesentlichen und unwesentlichen Baumängelnspielen folgende Aspekte eine Rolle:
- Art des Mangels
- Auswirkung auf Funktionsfähigkeit der Gesamtwerkleistung
- Umfang der Mangelbeseitungskosten
- mögliche Spätfolgen
- Abwägung der Interessen beider Parteien
- Maß der möglichen Beeinträchtigung
Unwesentliche Baumängel haben grundsätzlich keinen Einfluss auf die Bauabnahme. Es gilt jedoch: Vieleunwesentliche Mängel können auch als ein wesentlicher Mangel betrachtet werden.
Übrigens: Bei Town & Country Haus ist die Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter einer von vielen Sicherheitsstandards, die im Hausbau-Schutzbrief verankert sind.
Baupfusch ist keine Seltenheit
Wie eingangs bereits erwähnt, hat die Anzahl der Baumängel an privaten Neubauten in den vergangenen Jahren starkzugenommen. Vor allem Dächer, Wände, Fenster und Türen, Fassaden, Decken und Fußböden, die Haustechnik, Keller sowie Terrasse und Balkone sind betroffen.
Zum „klassischen Baupfusch“ gehören:
- undichtes Dach
- leckende Heizung
- mangelhafte Abdichtung des Kellers
- fehlerhafter Mauerwerkverband
- falsch verlegte Fliesen
- falsch verbaute elektrische Leitungen
- Einsatz falscher oder mangelhafter Baustoffe
Wenn im Keller erst einmal der Schimmel eingezogen ist, der Dachboden unter Wasser steht oder das Mauerwerk reißt, kann nicht mehr von Baumängeln gesprochen werden. Dann hat man es bereits mit Bauschäden zu tun. Und wenn der Bau länger als veranschlagt dauert, ist das zwar ärgerlich, aber ebenfalls kein Baumangel.
Wenn Sie Baumängel an Ihrem Haus entdecken oder diese von einem Gutachter bemerkt werden, gilt es, schnell zu handeln. Denn wenn der Mangel erst einmal zum Schaden wird, steigen die Kosten für eine Beseitigung rapide.Bauherren haben im Rahmen der Garantiegewährleistungsfrist ein Recht auf Beseitigung von Baumängeln und Bauschäden durch das Bauunternehmen oder den jeweiligen Handwerker. Die Frist beträgt laut BGB fünf Jahre, in VOB/B-Verträgen ist (wenn abgeschlossen) meist die Rede von vier Jahren.
Das 1997 in Behringen (Thüringen) gegründete Unternehmen Town & Country Haus ist die führende Massivhausmarke Deutschlands. Im Jahr 2021 verkaufte Town & Country Haus mit über 350 Franchise-Partnern 4.811 Häuser und erreichte einen Systemumsatz-Auftragseingang von über 1.252,9 Mio. Euro. Mit 2.990 gebauten Häusern 2021 und mehr als 40.000 gebauten Häusern insgesamt ist Town & Country Haus seit 2009 Deutschlands meistgebautes Markenhaus.
Mehr als 40 Typenhäuser bilden die Grundlage des Geschäftskonzeptes, die durch ihre Systembauweise preisgünstiges Bauen bei gleichzeitig hoher Qualität ermöglichen. Für neue Standards in der Baubranche sorgte Town & Country Haus bereits 2004 mit der Einführung des im Kaufpreis eines Hauses enthaltenen Hausbau-Schutzbriefes, der das Risiko der Bauherren vor, während und nach dem Hausbau reduziert.
Für seine Leistungen wurde Town & Country Haus mehrfach ausgezeichnet: So erhielt das Unternehmen zuletzt 2013 den "Deutschen Franchise-Preis". Für seine Nachhaltigkeitsbemühungen wurde Town & Country Haus zudem mit dem "Green Franchise-Award" ausgezeichnet. 2014 wurde Town & Country Haus mit dem Preis "TOP 100" der innovativsten Unternehmen im deutschen Mittelstand ausgezeichnet. Zudem wurde Town & Country Haus bei zahlreichen Wettbewerben nominiert und erhielt im Jahr 2017 den Hausbau-Design-Award für das Doppelhaus "Aura 136" in der Kategorie "Moderne Häuser" und im Jahr 2018 für den "Bungalow 131" in der Kategorie "Bungalows". Auch 2019 konnte Town & Country Haus einen Hausbau Design Award für den "Bungalow 110" (1. Platz in der Kategorie Bungalows) gewinnen. 2020 überzeugte der "Winkelbungalow 108" und gewann in der Kategorie "Bungalows" den 1. Platz des Hausbau Design Awards. Town & Country Haus freute sich 2021 über mehr als 40.000 gebaute Massivhäuser und gewann mit dem Bungalow 92 den Hausbau-Design-Award 2021 in der Kategorie "Bungalows".
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