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In den vergangenen Jahren schossen die Immobilienumsätze in Bayern steil nach oben – selbst im von der Pandemie gebeutelten Jahr 2020 konnte mit einem Gesamttransaktionsvolumen von 64,3 Mrd. € (+7,1 % gegenüber 2019) eine neue Rekordmarke aufgestellt werden. Mitverantwortlich hierfür war allen voran ein starkes erstes Quartal, das mit 18,7 Mrd. € abschloss und das erste Quartal des laufenden Jahres etwas in den Schatten stellt.

Der Dauerboom auf dem bayerischen Immobilieninvestmentmarkt ließ sich bisher durch die Corona-Pandemie nur kurzfristig merklich bremsen. Lediglich im zweiten und dritten Quartal des Jahres 2020 sackte das Transaktionsvolumen im Vergleich zum ersten Jahresabschnitt von Januar bis März spürbar ein, ehe das starke vierte Quartal mit 17,5 Mrd.€ für einen deutlichen Anstieg gegenüber 2019 und sogar einen neuen Jahresrekord trotz der Pandemie sorgte.

Auch in der bundesweiten Betrachtung erweist sich der Immobilienmarkt weiterhin als sehr dynamisch: In den ersten drei Monaten 2021 wurden Immobilien im Gesamtwert von 90,6 Mrd. € umgesetzt. Gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum bedeutet dies ein Plus von 3,6 %.

„Die Gründe für die hohe Attraktivität von Immobilien im Freistaat sind vielfältig“, erklärt Prof. Stephan Kippes. „Die anhaltende Niedrigzinsphase sowie ein Mangel an Anlagemöglichkeiten veranlassen Investoren weiterhin zum Erwerb von Immobilien, was zu Preissteigerungen und damit auch höheren Immobilienumsätzen führt. Als zusätzliche Faktoren für die Preisanstiege können u.a. hohe Baukosten sowie in weiten Teilen Bayerns beachtliche Baugrundstückspreise identifiziert werden.“

Die Immobilienumsatzanalyse des IVD-Instituts basiert auf den Grunderwerbsteuerdaten, das heißt der durch die Finanzverwaltung vereinnahmten Grunderwerbsteuer. Share-Deals, bei denen Immobilen in einem Unternehmensmantel gehandelt werden oder auch grunderwerbsteuerbefreite familieninterne Umschichtungen sind in den untersuchten Immobilienumsätzen nicht enthalten.