Immobilienverkäufe in China ziehen kräftig an

Wie von uns erwartet, sind die chinesischen Immobilienverkäufe wieder im Aufwind. Branchendaten vom 3. Mai zeigen, dass sich die wöchentlichen Verkaufszahlen der 36 größten Städte langsam wieder dem Vor-Covid-19-Niveau näherten und die Immobilienpreise gleichzeitig eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit zeigten. Bei den 36 größten Bauträgern erholte sich das Vorverkaufswachstum im April 2020 gegenüber April 2019 im gewichteten Durchschnitt um +2 Prozent. Renommierte Bauträger wie Shimao, Logan, Jinmao, Yuzhou und Greentown haben für April ein Umsatzwachstum von über 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr angekündigt. Wir gehen davon aus, dass sich dieser Umsatzanstieg in den nächsten zwei Monaten angesichts der gut gefüllten Pipeline neuer Projekte fortsetzen wird. Unterdessen profitiert auch der Grundstücksmarkt weiterhin von einer kräftigen Belebung. Laut dem China Real Estate Index System (CREIS) stieg die Gesamtzahl der Transaktionen in 300 Städten von Wohnbauland wertbezogen im Monatsvergleich um 142 Prozent und im Jahresvergleich um 24 Prozent. Das zeigt, wie optimistisch die größten Immobilienunternehmen die Aussichten für den Sektor einschätzen.

In den letzten zwanzig Jahren haben sich einige der häufigsten Fragen, die uns gestellt wurden, auf den chinesischen Immobiliensektor und seinen Mythos bezogen. Bücher wurden über dieses Thema geschrieben. Wir waren lange der Meinung, dass der Immobiliensektor einer der am meist verkannten Bereiche der chinesischen Wirtschaft sei. Grund hierfür war weitgehend das Ausmaß des regulatorischen Interventionismus der Zentralregierung, den lokalen Behörden, der Zentralbank und der Finanzaufsichtsbehörde, die das Bankensystem überwacht. Gleichwohl möchten wir noch einmal betonen, dass das strukturelle Wachstum des Sektors seit der Wohnungsreform Mitte der späten 1990er Jahre den entstandenen erheblichen Nachholbedarf an privatem Wohnraum, das rasche Einkommenswachstum und die anhaltende Urbanisierung widerspiegelt, die zu steigenden Grundstückswerten führt. Es gibt nicht den EINEN chinesischen Wohnungsmarkt, sondern hunderte. Daher gibt es keine landesweite Immobilienblase, auch wenn von Zeit zu Zeit regionale Ungleichgewichte auftreten, z. B. eine Unterversorgung in Städten mit Bevölkerungszuströmen und gleichzeitig ein Überangebot in anderen Regionen. Erwähnenswert ist auch, dass mit dem Aufstieg der chinesischen Mittelschicht der Wohnraum nicht nur zu einem Lebensraum, sondern auch zu einer Anlageklasse wurde. Angesichts einer hohen Sparquote und begrenzter Investitionsmöglichkeiten betrachten wohlhabendere Chinesen Wohneigentum als ein Mittel zur Werterhaltung, was unweigerlich zu Spekulationsbedenken führt. Die Sparquote der städtischen Bewohner in China lag 2019 bei 37,1 Prozent, während die der Wanderarbeiter bei 30,2 Prozent und die der Landbewohner bei 22,5 Prozent lag (Daten: Texas A&M University). Diese Sparquoten gehören zu den höchsten der Welt. Infolgedessen hat die chinesische Regierung immer wieder betont, dass „Wohnen zum Leben da ist, nicht für Investitionen“. Um die Investitionsnachfrage zu begrenzen hat sie deshalb bereits 2010 Beschränkungen für den Hauskauf (Home Purchase Restrictions (HPRs)) eingeführt. Diese HPRs variieren von Stadt zu Stadt und werden häufig geändert, um Angebot und Nachfrage auszugleichen. Gegenwärtig sehen wir den chinesischen Immobilienmarkt mit der zunehmenden Dynamik nach Covid-19 als weitgehend stabil an.

Informatives Dokument für nicht-professionelle Investoren im Sinne der Finanzmarktdirektive MiFID II. Die hierin enthaltenen Informationen werden von JK Capital Management Limited bereitgestellt. Das Dokument dient ausschließlich zu informativen Zwecken und nicht als Ersatz von Vorhersagen, als Research-Produkt oder Anlageempfehlung, und darf auch nicht als solche verstanden werden. Es stellt keine Anlageempfehlung oder ein Angebot dar, auch keine Einladung oder Empfehlung, in bestimmte Anlagen zu investieren oder eine wie auch immer geartete Anlagestrategie zu verfolgen. Der Wert der Investitionen und etwaige Einnahmen werden schwanken (dies kann teilweise auf Wechselkursschwankungen zurückzuführen sein), und die Anleger erhalten möglicherweise nicht den gesamten investierten Betrag zurück. JK Capital Management Limited ist nach bestem Wissen und Gewissen der Ansicht, dass die hier enthaltenen Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit, Angemessenheit oder Vollständigkeit der Informationen gegeben. Weder JK Capital Management Limited noch ihre Tochterunternehmen, Führungskräfte und Mitarbeiter übernehmen irgendeine Haftung (einschließlich der Haftung gegenüber Dritten) in Bezug auf Fehler oder Versäumnisse in diesem Dokument.

Firmenkontakt und Herausgeber der Meldung:

La Française Asset Management GmbH
Taunusanlage 18
60325 Frankfurt am Main
Telefon: +49 (69) 975743-0
Telefax: +49 (69) 975743-81
http://la-francaise-am.de

Ansprechpartner:
Ralf Droz
Director Communications
Telefon: +49 (69) 975743-73
Fax: +49 (69) 975743-75
E-Mail: RDroz@la-francaise.com
Monika Thole
Communication Manager / PR Consultant
Telefon: +49 (69) 339978-11
Fax: +49 (69) 339978-23
E-Mail: mthole@dolphinvest.eu
Für die oben stehende Pressemitteilung ist allein der jeweils angegebene Herausgeber (siehe Firmenkontakt oben) verantwortlich. Dieser ist in der Regel auch Urheber des Pressetextes, sowie der angehängten Bild-, Ton-, Video-, Medien- und Informationsmaterialien. Die United News Network GmbH übernimmt keine Haftung für die Korrektheit oder Vollständigkeit der dargestellten Meldung. Auch bei Übertragungsfehlern oder anderen Störungen haftet sie nur im Fall von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Nutzung von hier archivierten Informationen zur Eigeninformation und redaktionellen Weiterverarbeitung ist in der Regel kostenfrei. Bitte klären Sie vor einer Weiterverwendung urheberrechtliche Fragen mit dem angegebenen Herausgeber. Eine systematische Speicherung dieser Daten sowie die Verwendung auch von Teilen dieses Datenbankwerks sind nur mit schriftlicher Genehmigung durch die United News Network GmbH gestattet.

counterpixel