Welche Angaben und Dokumente werden für ein Verkehrswertgutachten im Sinne des §194 BauGB benötigt?

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Kathmandu Nepal
Donnerstag, Juli 3, 2025
Das Vollgutachten sollte folgende Inhalte haben:
1. Deckblatt und Inhaltsangabe
[*]Ergebnisse der Auswertung in Kurzform
[*] Vorbemerkungen
[*] Beschreibung des Grundstücks
[*] Gebäudebeschreibung
[*] Wirtschaftlichkeit
[*] Wertermittlung
[*] Ermittlung des Markt- beziehungsweise Verkehrswerts der Immobilie gemäß § 194 BauGB
[*] Anlagen
Eine Auflistung der Unterlagen, die für eine Immobilienbewertung benötigt werden, sieht wie folgt aus: Flurkarte, Lageplan, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Auszug aus dem Altlastenkataster, Bauplanungsrechtliche Auskunft, Bauakte, Grundbuchauszug, Energieausweis und Nachweiße über Kosten der Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Bei der Bewertung werden noch folgende Gebäudeteile und deren Eigenschaften berücksichtigt.
Hinzu kommt noch die Grundstücksbewertung, berücksichtigt wird hierbei der Bodenrichtwert.
Es kommen noch folgende Unterlagen bei der Bewertung einer Wohnung noch hinzu:
Die Unterlagen sollten dem Gutachter bereits vor der Besichtigung zur Verfügung stehen. Manchmal ist es aber nicht möglich und die Dokumente sollten daher spätestens beim Vor-Ort Termin dem Gutachter zur Verfügung stehen.
Ingenieur & Sachverständigenbüro Heid
Heid Immobilienbewertung Leipzig ist ein anerkanntes und zertifiziertes Sachverständigen-Büro. Hier werden vor allem Verkehrswertgutachten zu Immobilien erstellt, aber auch überprüft. Bewertet werden alle Arten und Typen von Immobilien sowie Grundstücke.
Heid Immobilienbewertung
Ziegelstraße 25
69190 Walldorf
Telefon: +49 (6227) 6989772
Telefax: +49 (6227) 69897721
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